right4   right2
Караганда-НМ.KZ
Форум Регистрация Фотоальбомы 3D тур Правила Календарь Все форумы прочитаны
left1 left2

Вернуться   Караганда-НМ.KZ > Домашний очаг > Домашний уголок

Важная информация

KNM
Ответ
 
Опции темы
 
Старый 11.04.2012, 23:19
Аватар для modernizator
modernizator modernizator там
Местный
 
Регистрация: 29.11.2010
Город: Караганда
Возраст: 42
Сообщений: 1,254
Вес репутации: 540
modernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспоримаmodernizator репутация неоспорима
Улыбка Консультации по вопросам недвижимости!

Первое сообщение: hide
Если у вас есть вопросы связанные с куплей-продажей квартир, домов и прочей недвижимости... спрашивайте. Все консультации - бесплатны!
__________________
Жить надо так, чтобы там, наверху, офигели и сказали - А ну-ка повтори!...)))
Ответить с цитированием
Старый 21.05.2012, 21:26   #21
daideneg
Местный
Аватар для daideneg
Мальчик 18632
Flag 18632
Город: живу пожалуй в лучшем городе на земле
daideneg там
 
Регистрация: 05.01.2012
Сообщений: 192
Репутация: 122
Вес репутации: 8
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

сори немного дезы было.
в общем получили квартиру от кск.
квартира находилась в антисанитарном состоянии, оставшиеся хозяева не захотели ни убирать ни платить по счетам, просто бросили квартиру.
у них на руках вроде есть кадастровая справка,квартира нами не приватизирована потому как вроде давали во временное пользование, в общем закон вроде на их стороне, ну а как тогда быть нам не совсем понятно. идти на улицу? с матерью 2х летним ребенком и беременной супругой...
вроде как справедливость не за них.
__________________
вверх
 
Ответить с цитированием
Сегодня
Местный
Реклама

__________________

...
Старый 21.05.2012, 23:12   #22
modernizator
Местный
Аватар для modernizator
Мальчик 12027 Возраст: 42
Flag 12027
Город: Караганда
modernizator там
 
Регистрация: 29.11.2010
Сообщений: 1,254
Репутация: 53129
Вес репутации: 540
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

daideneg, т.е. никаких документов у вас нет? и кск вам сказало, вон квартира, типа, брошенная - живите? Можно подать в суд, на прежних собственников, и кск. Пусть компенсируют вам ваши расходы, связанные с содержанием этого жилья!
А пока не компенсируют - живите!
И еще, сходите в ЦОН и возьмите информационную справку на эту квартиру, посмотрите кто там на самом деле собственник.
__________________
Жить надо так, чтобы там, наверху, офигели и сказали - А ну-ка повтори!...)))
 
Ответить с цитированием
Старый 24.08.2012, 10:21   #23
AlexBlack
Новичок
Возраст: 32
Город: Караганда
AlexBlack там
 
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 11
Репутация: 10
Вес репутации: 0
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Подскажите пожалуйста - Где можно найти правдивую информацию относительно динамики роста цен на жилье за предыдущие годы? И кого Вы можете посоветовать, чьим прогнозам можно доверять, относительно динамики роста цен на последующие годы (кто реже всех прочих ошибается)?
 
Ответить с цитированием
Старый 24.08.2012, 10:34   #24
AAZ
рулевой
Аватар для AAZ
Мальчик 924 Возраст: 40
Flag 924
Город: Караганда
AAZ там
 
Регистрация: 12.10.2004
Сообщений: 26,241
Репутация: 1467986
Вес репутации: 14720
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Цитата:
Сообщение от AlexBlack Посмотреть сообщение
чьим прогнозам можно доверять
ничьим.
это прогнозировать - хуже чем погоду угадывать..
__________________
"Не влезай, убьёт", "Не стой под стрелой", "Занос 1 м.", "Отойдите от края платформы", Правила форума... - это наглое вмешательство в прерогативу естественного отбора.
 
Ответить с цитированием
Старый 24.08.2012, 12:59   #25
AlexBlack
Новичок
Возраст: 32
Город: Караганда
AlexBlack там
 
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 11
Репутация: 10
Вес репутации: 0
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Отвечая на свой первый вопрос - На портале недвижимости www.kn.kz имеются аналитические статьи с приведенной статистикой. Источников статистических данных не знаю и можно ли им доверять тоже не скажу, но статьи написаны вполне грамотно, хочется верить.) Выбор за каждым. Относительно прогнозов - на том же портале есть, но оценивать прогнозы можно только с течением времени. И думаю, что AAZ прав относительно того что область очень трудная для прогнозирования.) Но кто-то ведь должен обладать наиболее полной и актуальной информацией для прогнозирования)

Сразу скажу для чего мне все это нужно знать. Я хочу запланировать приобретение квартиры. Нужно решить когда квартиру брать выгоднее: сейчас с текущей предоплатой и ипотекой (есть риск потерять за счет переплаты при оплате кредита) или подождать годик, когда первый взнос увеличится (есть риск потерять за счет повышения цены на жилье).

Вот хотелось бы взвесить риски и принять решение)
 
Ответить с цитированием
Старый 24.08.2012, 15:02   #26
AAZ
рулевой
Аватар для AAZ
Мальчик 924 Возраст: 40
Flag 924
Город: Караганда
AAZ там
 
Регистрация: 12.10.2004
Сообщений: 26,241
Репутация: 1467986
Вес репутации: 14720
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Цитата:
Сообщение от AlexBlack Посмотреть сообщение
На портале недвижимости www.kn.kz имеются аналитические статьи с приведенной статистикой
это как бы не новость.
по объявлениям, которые печатаются в газете они и строют свою статистику..
а просить и получить некую сумму за недвижимость - несколько не однозначные понятия ИМХО.

Цитата:
Сообщение от AlexBlack Посмотреть сообщение
Но кто-то ведь должен обладать наиболее полной и актуальной информацией для прогнозирования)
а толку от информации??
завтро марченко одобрит очередную девальвацию и ппц. медный тазик накроет все прогнозы и ожидания... ИМХО.

Цитата:
Сообщение от AlexBlack Посмотреть сообщение
Вот хотелось бы взвесить риски и принять решение)
читай инету и думай сам... в любом случае при любом решении это будет только твоё решение...
моё мнение, жильё падать не будет ибо дефицит, но и расти тоже сильно не станет ибо некуда уже просто (хотя кто знает... ), ещё пара неудачных новостроек и скачёк вверх будет более чем ощутим...
__________________
"Не влезай, убьёт", "Не стой под стрелой", "Занос 1 м.", "Отойдите от края платформы", Правила форума... - это наглое вмешательство в прерогативу естественного отбора.
 
Ответить с цитированием
Старый 28.08.2012, 00:56   #27
Rufina
Местный
Аватар для Rufina
Девочка 23662
Flag 23662
Город: Питер
Rufina там
 
Регистрация: 24.05.2012
Сообщений: 254
Репутация: 736
Вес репутации: 14
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Подскажите какие документы, квитанции требовать от продавцов квартиры что бы узнать заложена она в банке, какие долги на ней (квартире) висят? Как удостоверится на 100% что квартира "без косяков", что бы купить и радоваться.
__________________





 
Ответить с цитированием
Старый 28.08.2012, 02:09   #28
AAZ
рулевой
Аватар для AAZ
Мальчик 924 Возраст: 40
Flag 924
Город: Караганда
AAZ там
 
Регистрация: 12.10.2004
Сообщений: 26,241
Репутация: 1467986
Вес репутации: 14720
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Цитата:
Сообщение от Rufina Посмотреть сообщение
Подскажите какие документы, квитанции требовать от продавцов квартиры что бы узнать заложена она в банке, какие долги на ней (квартире) висят?
никакие
идёте в цон со своим удостоверением и берёте кадастровую справку.
все обременения там указаны.

Добавлено через 3 минут(ы) 36 секунд(ы)

а... по долгам к комунальщикам или просто последние квитанции просите показать. там пишут данные по счёту.
по телефону можно позвонить в КТ по 160 вроде...
т.е. всё решается с минимальным участием продавца...
__________________
"Не влезай, убьёт", "Не стой под стрелой", "Занос 1 м.", "Отойдите от края платформы", Правила форума... - это наглое вмешательство в прерогативу естественного отбора.
 
Ответить с цитированием
Старый 28.08.2012, 08:53   #29
*Natalie*
Местный
Аватар для *Natalie*
Девочка 12741
Flag 12741
Город: Караганда
*Natalie* там
 
Регистрация: 22.02.2011
Сообщений: 14,200
Репутация: 2363793
Вес репутации: 23659
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Цитата:
Сообщение от AAZ Посмотреть сообщение
позвонить в КТ по 160 вроде...
196
__________________
 
Ответить с цитированием
Старый 28.08.2012, 10:59   #30
Rufina
Местный
Аватар для Rufina
Девочка 23662
Flag 23662
Город: Питер
Rufina там
 
Регистрация: 24.05.2012
Сообщений: 254
Репутация: 736
Вес репутации: 14
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

А мне кадастровую справку на чужую квартиру дадут?
__________________





 
Ответить с цитированием
Старый 28.08.2012, 11:03   #31
*Natalie*
Местный
Аватар для *Natalie*
Девочка 12741
Flag 12741
Город: Караганда
*Natalie* там
 
Регистрация: 22.02.2011
Сообщений: 14,200
Репутация: 2363793
Вес репутации: 23659
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Rufina, дадут, удостоверение предъявляете консультанту и через минуту терминал распечатывает справку
__________________
 
Ответить с цитированием
Старый 04.09.2012, 10:00   #32
AlexBlack
Новичок
Возраст: 32
Город: Караганда
AlexBlack там
 
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 11
Репутация: 10
Вес репутации: 0
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Стоит ли связываться с риэлторскими конторами при приобретении жилья или же лучше без посредников? И если все таки услугами риэлторов пользоваться стоит, то какую контору посоветуете?
 
Ответить с цитированием
Старый 04.09.2012, 11:10   #33
AAZ
рулевой
Аватар для AAZ
Мальчик 924 Возраст: 40
Flag 924
Город: Караганда
AAZ там
 
Регистрация: 12.10.2004
Сообщений: 26,241
Репутация: 1467986
Вес репутации: 14720
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Цитата:
Сообщение от AlexBlack Посмотреть сообщение
Стоит ли связываться с риэлторскими конторами при приобретении жилья или же лучше без посредников?
Оффтопик
услуги риэлторов 1000у.е. при заключении сделки с их подачи.
итого - продавец завышает цену на тыщу что б риэлторы продали, и тебе нужно оплатить тыщу что б тебе вариант "нашли"...
я как-то так воспринимаю.

ищи по газетам, общайся... цена везде завышена в объявлениях (в основном), мало кто не подвинется реальному покупателю...
__________________
"Не влезай, убьёт", "Не стой под стрелой", "Занос 1 м.", "Отойдите от края платформы", Правила форума... - это наглое вмешательство в прерогативу естественного отбора.
 
Ответить с цитированием
Старый 04.09.2012, 11:35   #34
AlexBlack
Новичок
Возраст: 32
Город: Караганда
AlexBlack там
 
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 11
Репутация: 10
Вес репутации: 0
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Цитата:
Сообщение от AAZ Посмотреть сообщение
Оффтопик
услуги риэлторов 1000у.е. при заключении сделки с их подачи.
итого - продавец завышает цену на тыщу что б риэлторы продали, и тебе нужно оплатить тыщу что б тебе вариант "нашли"...
я как-то так воспринимаю.

ищи по газетам, общайся... цена везде завышена в объявлениях (в основном), мало кто не подвинется реальному покупателю...
Вот только реально оценивать квартиру для меня сложно, ввиду отсутствия опыта.
Вообще хотел бы приобрести двухкомнатную квартиру квадратов эдак на 48-50, в районе Юго-Востока, ремонт - не важно какой лишь бы дом не был уж совсем старый и аварийный, этаж - не важно какой, с ипотекой в пределах 40 000 у.е. Как думаете это реальная цена на текущий момент?
Судя по объявлениям квартиры соответствующие данным критериям как правило находятся в диапазоне 45-60 тыс. у.е. Но такую цену я думаю не потяну. Я понимаю что все зависит от того как договоришься, но тем не менее (по вашему мнению) 40 000 у.е. на текущий момент можно назвать справедливой ценой за вышеописанную двушку?
 
Ответить с цитированием
Старый 04.09.2012, 11:38   #35
Evblint
Живому все хорошо
Аватар для Evblint
Мальчик 6029 Возраст: 42
Flag 6029
Город: Караганда
Evblint там
 
Регистрация: 14.12.2007
Сообщений: 10,413
Репутация: 588842
Вес репутации: 5909
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Цитата:
Сообщение от AlexBlack Посмотреть сообщение
40 000 у.е.
за двушку в центре вполне адекватная цена
выше считаю раздутой
 
Ответить с цитированием
Старый 04.09.2012, 11:40   #36
Олеган
Местный
Возраст: 35
Олеган там
 
Регистрация: 20.02.2008
Сообщений: 569
Репутация: 18683
Вес репутации: 197
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Еще при покупке в договоре обязательно нужно пункт указать, что старые долги, до подписания договора, автоматически ложаться на предыдущего хозяина. Нам помог этот пункт.
 
Ответить с цитированием
Старый 04.09.2012, 12:05   #37
AAZ
рулевой
Аватар для AAZ
Мальчик 924 Возраст: 40
Flag 924
Город: Караганда
AAZ там
 
Регистрация: 12.10.2004
Сообщений: 26,241
Репутация: 1467986
Вес репутации: 14720
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Цитата:
Сообщение от Олеган Посмотреть сообщение
Еще при покупке в договоре обязательно нужно пункт указать, что старые долги, до подписания договора, автоматически ложаться на предыдущего хозяина.
вроде это стандартный пункт договора купли-продажи

Цитата:
Сообщение от AlexBlack Посмотреть сообщение
Вот только реально оценивать квартиру для меня сложно, ввиду отсутствия опыта.
а у кого он есть?
реальная цена - это то за сколько тебя устроит купить
а цена предложения это сколько продавец хочет получить...
как таковой себистоимости и "реальных" цен сейчас нету... все цены рыночные... т.е. на шару... исключение - новостройки... но и то цена квадрата там вопрос сомнительный, про качество вопрос тоже открытый...
__________________
"Не влезай, убьёт", "Не стой под стрелой", "Занос 1 м.", "Отойдите от края платформы", Правила форума... - это наглое вмешательство в прерогативу естественного отбора.
 
Ответить с цитированием
Старый 10.09.2012, 12:20   #38
AlexBlack
Новичок
Возраст: 32
Город: Караганда
AlexBlack там
 
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 11
Репутация: 10
Вес репутации: 0
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Нашел несколько вариантов квартир на 9 из 9 этажей. Квадратура 52-54. На Юго-Востоке. С балконом. Без ремонта (имеется ввиду старый ремонт). Лифт не работает. Стоимость 42-45 тыс у.е. Как думаете справедливая цена? И еще вопрос - я планирую через пару лет переехать в 3-х комнатную кв. Как думаете эту квартиру реально будет продать в будущем или с учетом того что лифт не работает буду годами ее продавать?
 
Ответить с цитированием
Старый 10.09.2012, 14:28   #39
Lanna
Местный
Девочка 11285
Flag 11285
Lanna там
 
Регистрация: 25.08.2010
Сообщений: 527
Репутация: 308737
Вес репутации: 3096
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

Сами же все понимаете, а спрашиваете.
Продать последний этаж очень сложно. Смотрите объявления - там сплошь 5 или 9 этаж. Значит квартиры долго продаются.
Походите по объявлениям, поговорите с хозяевами. Просить - не значит продать. И куча квартир выставлены не для реальной продажи, а узнать цену и, может, потом продать.
Реальная цена недавней сделки - 45 тыс. за 2-х комн. в районе Вечного огня малогабаритку(не последний этаж).
 
Ответить с цитированием
Старый 10.09.2012, 14:34   #40
JudyJordan
I believe i can fly
Аватар для JudyJordan
Девочка 8652 Возраст: 31
Flag 8652
Город: Караганда
JudyJordan там
 
Регистрация: 19.07.2009
Сообщений: 22,458
Репутация: 6255228
Вес репутации: 62584
Re: Консультации по вопросам недвижимости!

AlexBlack, Вам нужна не консультация риелтора по вопросам недвижимости, а просто совет, а точнее подсказка нормального здравомыслящего человека, который скажет, чем невыгодня такая покупка, собсно, что Вам Lanna и объяснила
 
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в форуме
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Форум Ответов Последнее сообщение
Стоимость недвижимости admin2 О Караганде 1 26.11.2008 11:08
Обрушился рынок недвижимости admin2 О Караганде 10 06.05.2008 18:24
Агенство недвижимости Koston Акулы Капитализма (ganjawars.ru) 12 20.08.2006 19:05
Приобретение недвижимости Koston Акулы Капитализма (ganjawars.ru) 3 13.03.2006 17:52


Текущее время: 02:51. Часовой пояс GMT +6.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Время генерации страницы 0.07888 секунды с 11 запросами